「日本一の高級住宅街」とも呼ばれる、芦屋市の六麓荘町。名前は聞いたことがあっても、どんな街なのかは意外と知られていません。
芦屋つーしんでは、芦屋市の公開資料をもとに、六麓荘をいろいろな角度から調べてきました。この記事ではその内容を1本にまとめています。気になるテーマがあれば、各章のリンクから詳しい記事に進んでください。
六麓荘の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 読み方 | ろくろくそう |
| 所在地 | 兵庫県芦屋市六麓荘町 |
| 場所 | 芦屋市街地の北東端の山の手。東は西宮市の苦楽園に接する |
| 広さ | 約37.7ha |
| 人口・世帯数 | 604人・276世帯(2025年12月1日時点) |
| 開発の始まり | 1928年(昭和3年) |
| 名前の意味 | 六甲山の麓(ふもと)の別荘地 |
町内の基準地価の調査地点は、JR芦屋駅から約2.4kmの場所にあります。駅から歩いて行くには遠く、坂を上った山の上にある住宅街です。
歴史：香港を手本につくられた「東洋一の健康地」
六麓荘は1928年、国有林の払い下げを受けた「株式会社六麓荘」が開発を始めました。手本にしたのは香港島の高級住宅地です。
当時としては珍しく、舗装道路、上下水道、都市ガスを整え、景観のために電線を地下に埋めました。街全体を一つの日本庭園に見立てて設計し、小川が道路を横切る11か所にはそれぞれデザインの違う石橋を架けています。市の郷土資料では、分譲時の売り文句は「東洋一の健康地」だったとされています。
→ 詳しくは 第3回：六麓荘はなぜ生まれたのか？「東洋一の健康地」から日本一の高級住宅街への100年
ルール：いわゆる「豪邸条例」
六麓荘の街並みは、風致地区、市の地区計画と条例、町内会の建築協定という複数のルールが重なって守られています。報道で「豪邸条例」と呼ばれているのはその通称です。主なルールは次のとおりです。
| 項目 | ルール |
|---|---|
| 建てられる建物 | 一戸建て住宅と、集会所・派出所などの公益施設 |
| 敷地の広さ | 400㎡以上 |
| 高さ | 10mまで(軒の高さ7mまで) |
| 外壁の色 | 色味の鮮やかさ(彩度)に上限あり |
| 門扉 | 原則として内開き |
| 緑化率 | 敷地の30〜40%以上 |
2026年7月には地区計画が変更され、公益施設が建てられるようになったほか、大学のある地区の高さ制限が厳しくなりました。
→ 詳しくは 第1回：六麓荘の「豪邸条例」とは？ 原文から読み解く日本一厳しい住宅ルール
噂の真相：電柱も店もない？
六麓荘には、さまざまな噂があります。市の資料などで確かめた結果は次のとおりです。
| 噂 | 判定 |
|---|---|
| 電柱が1本もない | 半分ホント(大半は地中化済み。残る区間も無電柱化が進行中) |
| コンビニもスーパーもない | ホント(ルールで建てられない) |
| マンションも3階建てもない | ホント(一戸建てのみ、高さ10mまで) |
| 住むには町内会に50万円 | ホント(物件情報に記載あり) |
| 信号も自動販売機もない | 公的資料では確認できず |
→ 詳しくは 第2回：六麓荘には電柱も店もない？日本一の高級住宅街の噂を市の資料で検証してみた
地価：1㎡あたりは芦屋で下位、でも総額はトップクラス
2026年の基準地価では、六麓荘町の地点は1㎡あたり24万円でした。公示地価と合わせた芦屋市内の住宅地27地点のうち、24位という意外な結果です。
理由は、駅から遠いこと、建てられる建物が小さく制限されていること、区画が広いことなどです。ただし敷地が広いため、830㎡の調査地点は土地だけで約2億円になり、総額では芦屋トップクラスに並びます。
→ 詳しくは 第4回：六麓荘の地価は芦屋で何位？2026年の公示地価・基準地価で見る芦屋の住宅地ランキング
もう一つの「豪邸条例」の街、奥池南町
報道によれば、「豪邸条例」が施行されたのは六麓荘町だけではありません。六甲山の国立公園の中にある奥池南町も対象で、地区計画は六麓荘と同じ2006年9月26日に決まっています。
敷地は500〜1,000㎡以上、建ぺい率20%、屋根の形や色まで指定されていて、多くの項目で六麓荘より厳しいルールになっています。
→ 詳しくは 第5回：芦屋の「豪邸条例」は六麓荘だけじゃない。奥池南町のルールは実はもっと厳しかった
よくある質問
Q. 六麓荘は何と読む？
「ろくろくそう」と読みます。町名としては「ろくろくそうちょう」です。
Q. 六麓荘には何人住んでいる？
芦屋市の統計では、2025年12月1日時点で604人、276世帯です。
Q. 六麓荘にコンビニはある？
ありません。地区計画で建てられる建物が一戸建て住宅と公益施設に限られているためです。
Q. 六麓荘に家を建てるにはどのくらいの土地が必要？
原則として400㎡(約121坪)以上です。2026年の基準地価で計算すると、400㎡の土地だけで約9,600万円になります。
Q. なぜ六麓荘は高級住宅街になった？
開発当初から広い区画と整ったインフラを備えた「つくり込まれた街」だったことに加え、町内会の建築協定や市の地区計画で、その街並みが100年近く守られてきたからです。
シリーズ「六麓荘を資料で読み解く」
- 第1回：六麓荘の「豪邸条例」とは？ 原文から読み解く日本一厳しい住宅ルール
- 第2回：六麓荘には電柱も店もない？日本一の高級住宅街の噂を市の資料で検証してみた
- 第3回：六麓荘はなぜ生まれたのか？「東洋一の健康地」から日本一の高級住宅街への100年
- 第4回：六麓荘の地価は芦屋で何位？2026年の公示地価・基準地価で見る芦屋の住宅地ランキング
- 第5回：芦屋の「豪邸条例」は六麓荘だけじゃない。奥池南町のルールは実はもっと厳しかった
参考資料
- 芦屋市 六麓荘町地区地区計画の概要
- 芦屋市 郷土資料(精道村の時代)
- 芦屋市 町別人口及び世帯数(令和7年)
- 東急リバブル 基準地価 芦屋市六麓荘町130番2
- 三井住友トラスト不動産 このまちアーカイブス(住吉・芦屋)
- 芦屋市 奥池南町地区地区計画
- ニューズウィーク日本版
六麓荘の噂、聞いたことあるのはどれ？
