エリアを選び、土地を買い、家を建てる。ここまで芦屋の家づくりを追ってきましたが、最後にもう一つ、大事な視点があります。その家は、「資産」としてどうなのか。 住むための家であると同時に、芦屋の家は多くの人にとって人生でいちばん大きな資産でもあります。今回は「持つ・売る」という目線で芦屋の不動産を見ていきます。
まず前提：芦屋の土地は、上がり続けている
芦屋の資産としての強さは、数字にはっきり出ています。2026年の芦屋市の公示地価(全用途平均)は前年比+4.8%で、これは15年連続の上昇。住宅地に限っても坪あたり約130万円で+3.96%、直近10年の年平均成長率も約3.7%と、安定した右肩上がりが続いています。
もちろん永遠に上がるわけではなく、バブル期の1995年には坪約199万円まで達し、2005年には坪約82万円まで下がった歴史もあります。それでも長期で見れば、芦屋の土地は全国有数のブランド住宅地として底堅い需要に支えられ、資産価値を保ちやすいエリアだと言えます。
実際の売買価格の目安
では、実際にはいくらで取引されているのか。各社のデータを見ると、芦屋市の中古マンションの価格はおおむね中央値で3,500万円台(駅近・21坪クラスの想定)、この10年でおよそ+50%上昇しています。直近でも、中古マンションの売却相場は2026年前半時点で前年比+13%台と勢いが続いています。
ただし、これはあくまで「入り口」の数字です。マンションでも駅前の人気エリア(大原町など)は坪単価がぐっと上がり、戸建てや山手の邸宅ともなれば、価格帯は数千万円から数億円まで大きく開きます。ここで押さえておきたい原則が一つ。マンションの資産価値を最も左右するのは「駅からの距離」です。芦屋というブランドの中でも、駅近であるほど値下がりしにくい、という傾向は変わりません。
でも、芦屋の「高額な家」の売却は、普通とは違う
ここからが、芦屋ならではの本題です。相場表を見て「うちも同じくらいで売れる」と考えると、高額帯では話が合わなくなります。
理由①：買い手が限られる。 数億円の家を現金に近い形で買える層は、そもそも多くありません。買い手が少ないぶん、売れるまでに時間がかかったり、成約価格が想定から大きく振れたりします。相場表の平均値は、この帯ではあまりあてになりません。
理由②：良い物件ほど、市場に出てこない。 六麓荘町をはじめとする名邸クラスは、そもそも売り物件が極端に少なく、その多くは一般のポータルサイトやレインズに公開される前に、富裕層のネットワークや地域に根差した不動産会社を通じて水面下で取引されます。「表に出ている物件がすべて」ではないのが、この価格帯の実態です。
理由③：だから「誰に頼むか」で価格が変わる。 大手の画一的な査定は、相場表の延長線でしか値付けできません。一方で、眺望・建築の質・その土地の希少性といった「相場表に載らない価値」を言語化し、適切な買い手に届けられるかどうかは、芦屋の高額帯を扱い慣れた担当者の力量に大きく左右されます。エリア記事でも触れた「六麓荘は坪単価では測れない」という話は、売るときにこそ効いてくるのです。
資産だからこそ、「出口」と「承継」まで考える
もう一つ、大きな資産ならではの視点があります。芦屋の家は資産額が大きいぶん、売ったときの利益にかかる税金も、いずれ次の世代へ引き継ぐときの負担も大きくなりやすい、ということです。
だからこそ、買うとき・建てるときから「この家をいつか、どう手放す(あるいは遺す)のか」という出口を意識しておく人が、結局いちばん得をします。芦屋の家は、住まいであると同時に、長く付き合っていく資産。その視点を持てるかどうかが、豊かさの分かれ目になります。
※価格・地価は2026年時点の各種公開データにもとづく目安です。実際の取引価格は物件ごとに大きく異なります。
芦屋で家を買うなら、どっち派？
