六麓莊地價在蘆屋排第幾？從2026年公告地價與基準地價看蘆屋住宅區排名

被譽為「日本第一高級住宅區」的芦屋市六麓荘町（ろくろくそうちょう）。原以為這裡的地價肯定也是芦屋最高，但查閱日本政府與兵庫縣公布的地價後，卻得出了令人意外的結果。

本文整理了2026年公布的芦屋市住宅區地價，並說明六麓荘的排名，以及為何會位居這個名次。

結論：六麓荘在27個地點中排名第24

綜合2026年的公告地價與基準地價，芦屋市內共有27個住宅區調查地點。其中，六麓荘町的地價為每1㎡ 24萬日圓，在27個地點中排名第24。比六麓荘便宜的只有奥池町、南浜町、浜風町這3個地點。

相較之下，芦屋地價最高的住宅區是船戸町，每1㎡ 81.5萬日圓，約為六麓荘的3.4倍。

所謂的「公告地價」與「基準地價」是什麼？

作為土地價格的參考，日本政府與各都道府縣每年會公布以下兩種價格。

兩者都是由不動產估價師評估的標準空地價格。由於調查地點不同，將兩者合併比較，更容易掌握整座城市的整體趨勢。不過要注意，這些價格與實際買賣時的成交價格（市場價格）並不相同。

芦屋住宅區地價排行榜（2026年公告地價）

以下為截至2026年1月1日的公告地價。我們將芦屋市內19個住宅區地點，依每1㎡價格由高至低排列。每坪單價以1坪約等於3.3㎡換算。

排名前段大多是靠近JR芦屋站或阪急芦屋川站的町。由於六麓荘町沒有公告地價的調查地點，因此未列入這張表中。

芦屋住宅區地價排行榜（2026年基準地價）

設有六麓荘町調查地點的是由兵庫縣調查的基準地價。以下將截至2026年7月1日的住宅區調查地點，依價格由高至低排列。

六麓荘町的地價從前一年（2025年）的22.8萬日圓上漲至24萬日圓，漲幅約為5.3%。它並非正在下跌，而是和芦屋其他住宅區一樣呈現上漲趨勢。

為什麼六麓荘的地價看起來「便宜」？

主要可歸納出以下3個原因。

1. 距離車站較遠，而且位於山上

六麓荘町的調查地點距離JR芦屋站2,400m。地價排行榜名列前茅的町，幾乎都只離車站幾百公尺。由於地價會大幅受到距離車站遠近的影響，位於山上的六麓荘自然較為不利。

2. 可興建建築物的規模受到嚴格限制

六麓荘町的調查地點屬於第一種低層住宅專用區，建蔽率為40%、容積率為80%。排名前段的船戸町與親王塚町