選定區域、購買土地、興建住宅。一路以來，我們探討了在蘆屋置產建屋的各個環節，但最後還有一個不可忽視的重要觀點：這棟房子作為「資產」，價值究竟如何？ 蘆屋的房子不只是居所，對許多人來說，也是人生中最大的一筆資產。這次，我們將從「持有與出售」的角度，深入了解蘆屋的房地產。
先了解一項前提：蘆屋地價持續上漲
蘆屋作為資產的優勢，在數據上表現得相當明顯。2026年蘆屋市的公告地價（所有用途平均）較前一年上漲4.8%，已連續15年上升。即使只看住宅用地，每坪也約為130萬日圓，年增3.96%；近10年的年均成長率亦約為3.7%，持續呈現穩定上揚的趨勢。
當然，地價不可能永遠上漲。過去也曾在泡沫經濟時期的1995年攀升至每坪約199萬日圓，之後又在2005年跌至每坪約82萬日圓。不過從長期來看，蘆屋身為日本數一數二的高級住宅區，受到穩健需求支撐，可以說是較容易維持資產價值的區域。
實際成交價格的參考範圍
那麼，實際上都是以多少價格成交呢？綜合各公司的資料來看，蘆屋市中古公寓的價格中位數大致落在3,500萬日圓左右（以鄰近車站、約21坪的物件估算），近10年已上漲約50%。即使看近期數據，截至2026年上半年，中古公寓的出售行情仍較前一年上漲逾13%，漲勢持續。
不過，這終究只是了解行情的「起點」。即使同為公寓，車站前的熱門區域（如大原町等）每坪單價也會大幅提高；若是獨棟住宅或山手地區的豪宅，價格帶更會從數千萬日圓一路橫跨至數億日圓。這裡有一項應掌握的基本原則：對公寓資產價值影響最大的因素，是「與車站的距離」。即使同樣位於蘆屋這個品牌區域，越靠近車站就越不容易跌價，這項趨勢始終沒有改變。
不過，出售蘆屋的「高價住宅」，情況並不一般
接下來才是蘆屋特有的核心問題。如果只是參考行情表，認為「我家的房子應該也能賣到差不多的價格」，到了高價物件市場往往就不適用了。
原因①：買家有限。 能以近似現金交易的方式購買數億日圓住宅的人，本來就不多。由於買家人數少，物件可能需要較長時間才能售出，最終成交價也可能與預期有相當大的落差。因此，行情表上的平均值在這個價格帶並不太可靠。
原因②：物件越好，越不會出現在公開市場。 以六麓莊町為代表的名宅級物件，本來就極少釋出，其中許多在刊登至一般房地產入口網站或REINS之前，就已透過高資產族群的人脈，或深耕當地的房地產公司私下成交。在這個價格帶，「公開市場上的物件並不代表全部」，才是真實情況。
原因③：所以「委託誰處理」，會直接影響價格。 大型房仲制式化的估價方式，往往只能依照既有行情表延伸定價。相較之下，是否能把景觀、建築品質、土地稀缺性等「行情表上看不到的價值」具體說明，並傳達給合適的買家，很大程度取決於承辦人員是否熟悉蘆屋的高價住宅市場。我們在區域介紹文章中提過的「六麓莊不能只用每坪單價衡量」，正是在出售時格外重要。
正因為是資產，更要考慮「退場方式」與「傳承」
此外，還有一個大型資產特有的考量。蘆屋住宅的資產金額較高，因此出售時的獲利稅負，以及未來傳承給下一代時的負擔，也都可能隨之增加。
正因如此，從購買、興建之初，就開始思考「未來何時、以何種方式處分（或留下）這棟房子」的人，最終往往最能從中受益。蘆屋的房子既是居所，也是需要長期相伴的資產。能否具備這種觀點，將成為真正享有富足生活的關鍵。
※本文所載價格與地價，是依據截至2026年的各項公開資料整理而成的參考值。實際成交價格會因物件而有很大差異。
【專題】在蘆屋擁有一棟房子，意味著什麼（全3篇）
① 想住在蘆屋，該選哪個區域？從地價與生活方式解讀山手、中央、濱手與六麓莊【2026年版】
② 在蘆屋蓋房子，意味著什麼——建築協定、景觀與坡地。因此，你需要真正「了解蘆屋」的合作夥伴
③ 蘆屋的房子能成為「資產」嗎？——行情、增值與出售的真實情況【2026年版】（本文）
芦屋で家を買うなら、どっち派？
