Rokurokuso-cho (六麓荘町), thành phố Ashiya, được mệnh danh là “khu dân cư cao cấp nhất Nhật Bản”. Nhiều người hẳn sẽ nghĩ giá đất ở đây cũng cao nhất Ashiya, nhưng khi tìm hiểu mức giá do chính phủ và tỉnh công bố, chúng tôi lại nhận được một kết quả khá bất ngờ.
Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp giá đất tại các khu dân cư ở thành phố Ashiya được công bố năm 2026, đồng thời giải thích Rokurokuso đứng ở vị trí nào và vì sao lại có thứ hạng đó.
Kết luận: Rokurokuso đứng thứ 24 trong số 27 địa điểm
Nếu gộp giá đất công bố và giá đất tiêu chuẩn năm 2026, thành phố Ashiya có tổng cộng 27 địa điểm khảo sát thuộc khu dân cư. Trong đó, địa điểm tại Rokurokuso-cho có giá 240.000 yên/m², đứng thứ 24 trong số 27 địa điểm. Chỉ có ba địa điểm là Okuike-cho, Minamihama-cho và Hamakaze-cho có giá thấp hơn Rokurokuso.
Ngược lại, khu dân cư có giá đất cao nhất Ashiya là Funado-cho, với 815.000 yên/m², cao gấp khoảng 3,4 lần Rokurokuso.
“Giá đất công bố” và “giá đất tiêu chuẩn” là gì?
Hằng năm, chính phủ và chính quyền cấp tỉnh công bố hai loại giá dùng làm căn cứ tham khảo cho giá đất.
| Loại | Cơ quan khảo sát | Thời điểm định giá | Thời điểm công bố |
|---|---|---|---|
| Giá đất công bố | Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản | Ngày 1 tháng 1 hằng năm | Khoảng tháng 3 |
| Giá đất tiêu chuẩn | Chính quyền tỉnh (tỉnh Hyogo đối với thành phố Ashiya) | Ngày 1 tháng 7 hằng năm | Khoảng tháng 9 |
Cả hai đều là mức giá tiêu chuẩn của đất trống do chuyên gia thẩm định bất động sản đánh giá. Vì địa điểm khảo sát của hai loại giá này khác nhau, việc xem xét cả hai sẽ giúp nắm bắt xu hướng chung của toàn thành phố dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây không phải là mức giá mua bán thực tế trên thị trường.
Xếp hạng giá đất khu dân cư tại Ashiya (giá đất công bố năm 2026)
Dưới đây là giá đất công bố tại thời điểm ngày 1 tháng 1 năm 2026. Có 19 địa điểm thuộc khu dân cư trong thành phố Ashiya, được xếp theo thứ tự giá trên mỗi mét vuông từ cao xuống thấp. Giá theo tsubo được quy đổi với 1 tsubo ≈ 3,3 m².
| Thứ hạng | Tên khu phố | Giá mỗi m² | Giá mỗi tsubo | Khoảng cách đến ga gần nhất |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Funado-cho | 815.000 yên | Khoảng 2,69 triệu yên | Ga JR Ashiya 550m |
| 2 | Shinnotsuka-cho | 556.000 yên | Khoảng 1,84 triệu yên | Ga JR Ashiya 500m |
| 3 | Kawanishi-cho | 491.000 yên | Khoảng 1,62 triệu yên | Ga Hanshin Ashiya 250m |
| 4 | Nishiashiya-cho | 484.000 yên | Khoảng 1,60 triệu yên | Ga Hankyu Ashiyagawa 400m |
| 5 | Midorigaoka-cho | 445.000 yên | Khoảng 1,47 triệu yên | Ga JR Ashiya 1,100m |
| 6 | Nishiyama-cho | 441.000 yên | Khoảng 1,46 triệu yên | Ga Hankyu Ashiyagawa 500m |
| 7 | Seido-cho | 435.000 yên | Khoảng 1,44 triệu yên | Ga Hanshin Ashiya 290m |
| 8 | Uchidekozuchi-cho | 420.000 yên | Khoảng 1,39 triệu yên | Ga Hanshin Uchide 300m |
| 9 | Kasuga-cho | 415.000 yên | Khoảng 1,37 triệu yên | Ga Hanshin Uchide 300m |
| 10 | Takezono-cho | 381.000 yên | Khoảng 1,26 triệu yên | Ga Hanshin Ashiya 600m |
| 11 | Yamate-cho | 373.000 yên | Khoảng 1,23 triệu yên | Ga Hankyu Ashiyagawa 750m |
| 12 | Iwazono-cho | 368.000 yên | Khoảng 1,22 triệu yên | Ga JR Ashiya 1,700m |
| 13 | Higashiyama-cho | 338.000 yên | Khoảng 1,12 triệu yên | Ga JR Ashiya 1,000m |
| 14 | Hama-cho | 337.000 yên | Khoảng 1,11 triệu yên | Ga Hanshin Uchide 360m |
| 15 | Matsuhama-cho | 325.000 yên | Khoảng 1,07 triệu yên | Ga Hanshin Ashiya 850m |
| 16 | Hirata-cho | 324.000 yên | Khoảng 1,07 triệu yên | Ga Hanshin Ashiya 530m |
| 17 | Asahigaoka-cho | 275.000 yên | Khoảng 910.000 yên | Ga JR Ashiya 1,600m |
| 18 | Hamakaze-cho | 159.000 yên | Khoảng 530.000 yên | Ga Hanshin Uchide 1,700m |
| 19 | Minamihama-cho | 123.000 yên | Khoảng 410.000 yên | Ga Hanshin Ashiya 2,600m |
Các vị trí đứng đầu chủ yếu là những khu phố nằm gần ga JR Ashiya hoặc ga Hankyu Ashiyagawa. Do Rokurokuso-cho không có địa điểm khảo sát giá đất công bố nên không xuất hiện trong bảng này.
Xếp hạng giá đất khu dân cư tại Ashiya (giá đất tiêu chuẩn năm 2026)
Rokurokuso-cho xuất hiện trong danh sách giá đất tiêu chuẩn do tỉnh Hyogo khảo sát. Dưới đây là các địa điểm thuộc khu dân cư tại thời điểm ngày 1 tháng 7 năm 2026, được xếp theo giá từ cao xuống thấp.
| Thứ hạng | Tên khu phố | Giá mỗi m² | Giá mỗi tsubo |
|---|---|---|---|
| 1 | Ohara-cho | 805.000 yên | Khoảng 2,66 triệu yên |
| 2 | Kawanishi-cho | 502.000 yên | Khoảng 1,66 triệu yên |
| 3 | Miyazuka-cho | 479.000 yên | Khoảng 1,58 triệu yên |
| 4 | Sanjo Minami-cho | 451.000 yên | Khoảng 1,49 triệu yên |
| 5 | Nishiyama-cho | 448.000 yên | Khoảng 1,48 triệu yên |
| 6 | Kurekawa-cho | 338.000 yên | Khoảng 1,12 triệu yên |
| 7 | Rokurokuso-cho | 240.000 yên | Khoảng 790.000 yên |
| 8 | Okuike-cho | 56.500 yên | Khoảng 190.000 yên |
Giá tại địa điểm ở Rokurokuso-cho đã tăng từ 228.000 yên vào năm trước (2025) lên 240.000 yên, tương đương mức tăng khoảng 5,3%. Như vậy, giá đất tại đây không hề giảm mà vẫn có xu hướng tăng giống như các khu dân cư khác ở Ashiya.
Vì sao giá đất ở Rokurokuso trông có vẻ “rẻ”?
Có thể kể đến ba nguyên nhân chính.
1. Nằm trên núi và cách xa nhà ga
Địa điểm khảo sát tại Rokurokuso-cho nằm cách ga JR Ashiya 2,400m. Trong khi đó, hầu hết các khu phố đứng đầu bảng xếp hạng giá đất chỉ cách nhà ga vài trăm mét. Do khoảng cách đến nhà ga ảnh hưởng rất lớn đến giá đất, Rokurokuso nằm trên núi đương nhiên sẽ gặp bất lợi.
2. Quy mô công trình được phép xây dựng bị hạn chế
Địa điểm tại Rokurokuso-cho thuộc khu dân cư thấp tầng loại 1, với mật độ xây dựng 40% và hệ số sử dụng đất 80%. Trong khi đó, Funado-cho và Shinnotsuka-cho, những khu vực đứng đầu bảng xếp hạng
もし芦屋に家を買えるとしたら、どっち派？
