Rokurokuso không có cả cột điện lẫn cửa hàng? Kiểm chứng lời đồn về khu dân cư cao cấp nhất Nhật Bản qua tài liệu của thành phố

Tại Rokurokusocho (六麓荘町), thành phố Ashiya, có rất nhiều lời đồn như “không có lấy một cột điện”, “không có cả cửa hàng tiện lợi”, hay “muốn sống ở đây phải đóng 500.000 yên cho hội dân cư”.

Trong bài trước, chúng tôi đã dựa trên tài liệu của thành phố để giải thích nội dung “quy định về dinh thự” tại Rokurokuso (※ liên kết đến bài trước). Tiếp nối chủ đề đó, lần này chúng tôi sẽ lần lượt kiểm chứng những lời đồn thường được nhắc đến dựa trên các tài liệu công khai của thành phố Ashiya và những nguồn khác. Nói trước kết luận: có điều “đúng”, nhưng cũng có điều chỉ “đúng một nửa”.

Lời đồn 1: Rokurokuso không có lấy một cột điện → Đúng một nửa

Đúng là Rokurokuso là khu phố có rất ít cột điện. Tài liệu của thành phố Ashiya cho biết ngay từ khi bắt đầu được phát triển, dây điện và dây điện thoại tại Rokurokuso đã được chôn dưới lòng đất. Thành phố giới thiệu Rokurokuso là khu dân cư không có cột điện do khu vực tư nhân phát triển vào đầu thời Showa.

Tuy nhiên, cũng chính tài liệu của thành phố cho biết: mặc dù phần lớn Rokurokusocho đã được ngầm hóa hệ thống dây điện, một số khu vực trong thị trấn hiện vẫn có nhiều cột điện.

Chính người dân đã đứng ra hành động để giải quyết vấn đề này. Theo tài liệu của thành phố, quá trình diễn ra như sau:

Khi loại bỏ cột điện, cần đặt các hộp chứa máy biến áp và những thiết bị khác (thiết bị trên mặt đất) tại một vị trí nào đó ven đường. Việc bảo đảm địa điểm lắp đặt là một trong những trở ngại lớn đối với quá trình loại bỏ cột điện trên toàn Nhật Bản. Tại Rokurokuso, dự án bắt đầu được triển khai nhờ chính hội dân cư đứng ra đảm nhận việc điều phối này. Trong cuộc trưng bày của thành phố vào tháng 11/2023, hoạt động loại bỏ cột điện tại Rokurokusocho được giới thiệu là “hiện đang được triển khai”.

Nói rằng “không có lấy một cột điện” thì hơi quá, nhưng sẽ chính xác nếu gọi đây là “khu phố nơi người dân đang hành động nhằm đưa số cột điện về 0”.

Lời đồn 2: Đây là nơi đầu tiên tại Nhật Bản ngầm hóa đường dây điện → Không thể xác nhận bằng tài liệu chính thức

Người ta cũng thường giới thiệu Rokurokuso là “khu phố đầu tiên tại Nhật Bản đưa đường dây điện xuống lòng đất”.

Tuy nhiên, trong phạm vi tìm hiểu lần này, chúng tôi không thấy tài liệu nào của thành phố Ashiya sử dụng cụm từ “đầu tiên tại Nhật Bản”. Thành phố chỉ giải thích rằng đây là khu dân cư không có cột điện, được khu vực tư nhân phát triển vào đầu thời Showa. Vì vậy, chúng tôi tạm thời chưa đưa ra kết luận.

Lời đồn 3: Không có cửa hàng tiện lợi hay siêu thị → Đúng (vốn dĩ không được phép xây dựng)

Xét theo quy định, điều này là đúng. Quy hoạch khu vực Rokurokusocho chỉ cho phép xây dựng những loại công trình sau:

• Nhà ở riêng lẻ
• Nhà văn hóa hoặc hội trường phục vụ hoạt động tự quản của cư dân
• Các công trình công ích như đồn cảnh sát nhỏ và trạm điện thoại công cộng
• Các công trình phụ trợ đi kèm những công trình trên

Các cửa hàng như cửa hàng tiện lợi, siêu thị hay nhà hàng không nằm trong danh sách này. Nói cách khác, không phải đơn giản là “không có”, mà là “không được phép xây dựng”. Tuy nhiên, những công trình đã tồn tại vào thời điểm quy hoạch khu vực được ban hành thì không thuộc đối tượng áp dụng.

Lời đồn 4: Không có chung cư hay nhà 3 tầng → Đúng

Xét theo quy định, điều này cũng đúng. Quy hoạch khu vực chỉ cho phép xây nhà ở riêng lẻ nên không thể xây chung cư.

Chiều cao tối đa của công trình được quy định là 10 m, còn chiều cao mái hiên tối đa là 7 m. Ngoài ra, theo thông tin được đưa tin, thỏa thuận xây dựng của hội dân cư quy định công trình chỉ được cao tối đa 2 tầng, không tính tầng hầm. Chi tiết đã được giải thích trong bài trước về quy định đối với dinh thự.

Lời đồn 5: Đường sá thuộc sở hữu của cư dân → Trước đây là đúng, hiện nay cũng có đường thành phố quản lý

Tài liệu của thành phố Ashiya cho biết hội dân cư đã được thành lập tại Rokurokuso ngay từ khi khu vực bắt đầu được phát triển. Hội tự quản lý các cơ sở dùng chung trong khu vực như đường sá, kênh dẫn nước và những cây cầu bắc qua kênh.

Mặt khác, cũng chính tài liệu này ghi rằng một khu đất tại Rokurokusocho tiếp giáp với “Đường thành phố số 142”. Hiện nay Rokurokuso cũng có đường do thành phố quản lý, và dự án loại bỏ cột điện được đề cập trong lời đồn 1 cũng do thành phố xúc tiến với tư cách đơn vị quản lý đường bộ. Việc cư dân có lịch sử tự bảo vệ cơ sở hạ tầng của khu phố là sự thật, nhưng có vẻ không phải “tất cả đường sá đều thuộc sở hữu của cư dân”.

Lời đồn 6: Muốn sống ở đây phải đóng 500.000 yên cho hội dân cư → Đúng (có ghi trong thông tin bất động sản)

Điều này đã được xác nhận qua thông tin bất động sản. Thông tin về một lô đất rao bán tại Rokurokusocho đăng trên Mitsubishi Jisho no Sumai Relay ghi các khoản phí sau (tính đến tháng 10/2026):

Khoản 500.000 yên khi gia nhập có vẻ khá lớn, nhưng phí hằng tháng không chênh lệch nhiều so với mức thông thường của các hội dân cư khác. Xét đến lịch sử người dân tự quản lý đường sá và kênh dẫn nước, đây cũng có thể được xem là cơ chế để cư dân cùng đóng góp chi phí duy trì khu phố. Lưu ý rằng đây là mức phí tại thời điểm thông tin bất động sản được đăng và có thể thay đổi.

Lời đồn 7: Không có cả đèn giao thông lẫn máy bán hàng tự động → Không thể xác nhận bằng tài liệu chính thức

Cũng có thông tin giới thiệu rằng “trong khu phố không có đèn giao thông hay máy bán hàng tự động”.

Tuy nhiên, chúng tôi không tìm thấy tài liệu chính thức nào chứng minh điều này. Các hạn chế về mục đích sử dụng trong quy hoạch khu vực là quy định dành cho công trình xây dựng và không có nội dung nào cấm máy bán hàng tự động. Nếu thực sự không có máy bán hàng tự động, có thể đó là kết quả của thỏa thuận giữa cư dân hoặc sự cân nhắc nhằm bảo vệ cảnh quan, chứ không phải do quy định. Vì vậy, chúng tôi tạm thời chưa đưa ra kết luận.

Tổng hợp kết quả kiểm chứng

Qua việc lần theo những lời đồn, có thể thấy đặc trưng của Rokurokuso không hẳn nằm ở chuyện “có nhiều người giàu”, mà ở việc cư dân đã tự gìn giữ các quy định và cơ sở hạ tầng của khu phố. Từ việc ngầm hóa đường dây điện, tự quản lý đường sá, các khoản phí của hội dân cư cho đến những kiến nghị loại bỏ cột điện vẫn đang tiếp tục hiện nay, tất cả đều nằm trên cùng một dòng chảy lịch sử ấy.

Tài liệu của thành phố cũng ghi rằng Rokurokuso bắt đầu được phát triển từ năm Showa thứ 3, lấy các khu dân cư cao cấp trên đảo Hồng Kông làm hình mẫu. Trong bài tiếp theo, chúng tôi sẽ tìm hiểu lịch sử Rokurokuso đã ra đời như thế nào.

Tài liệu tham khảo

• Thành phố Ashiya: Về các hoạt động loại bỏ cột điện (tài liệu của Ủy ban thường trực về xây dựng và doanh nghiệp công ích, tháng 11/2022)
• Thành phố Ashiya: Báo cáo năm tài chính Reiwa thứ 5 về Ngày loại bỏ cột điện
• Thành phố Ashiya: Tổng quan quy hoạch khu vực Rokurokusocho
• Thành phố Ashiya: Chính sách bảo đảm hài hòa cảnh quan (Rokurokusocho)
• Mitsubishi Jisho no Sumai Relay: Thông tin đất rao bán tại Rokurokusocho
• Newsweek Nhật Bản
• Gentosha Gold Online