“जापानकै सबैभन्दा प्रतिष्ठित आवासीय क्षेत्र” भनेर चिनिने Ashiya सहरको 六麓荘町 (Rokurokuso-cho)। यहाँको जग्गाको मूल्य पनि Ashiya मै सबैभन्दा महँगो होला जस्तो लाग्न सक्छ, तर राष्ट्रिय तथा प्रान्तीय सरकारले सार्वजनिक गरेका जग्गाका मूल्यहरू जाँच्दा अनपेक्षित नतिजा देखियो।
यस लेखमा सन् 2026 मा सार्वजनिक गरिएको Ashiya सहरका आवासीय क्षेत्रहरूको जग्गाको मूल्य सूचीबद्ध गर्दै, 六麓荘 कुन स्थानमा पर्छ र त्यस स्थानमा पर्नुको कारण के हो भन्ने व्याख्या गरिएको छ।
निष्कर्ष: 六麓荘 27 स्थानमध्ये 24औँ स्थानमा
सन् 2026 को सार्वजनिक जग्गा मूल्य र मानक जग्गा मूल्यलाई जोड्दा, Ashiya सहरका आवासीय क्षेत्रमा कुल 27 वटा सर्वेक्षण स्थान छन्। तीमध्ये 六麓荘町 को स्थानमा प्रतिवर्गमिटर मूल्य 240,000 येन रहेको छ र यो 27 स्थानमध्ये 24औँ स्थानमा पर्छ। 六麓荘 भन्दा सस्ता 奥池町, 南浜町 र 浜風町 गरी तीन स्थान मात्र छन्।
यसको विपरीत, Ashiya मा सबैभन्दा महँगो आवासीय क्षेत्र 船戸町 हो, जहाँ प्रतिवर्गमिटर मूल्य 815,000 येन छ। यो 六麓荘 को तुलनामा करिब 3.4 गुणा बढी हो।
“सार्वजनिक जग्गा मूल्य” र “मानक जग्गा मूल्य” भनेको के हो?
जग्गाको मूल्यको मापदण्डका रूपमा राष्ट्रिय तथा प्रान्तीय सरकारले प्रत्येक वर्ष दुई प्रकारका मूल्य सार्वजनिक गर्छन्।
| प्रकार | सर्वेक्षण गर्ने निकाय | मूल्य निर्धारणको मिति | सार्वजनिक गर्ने समय |
|---|---|---|---|
| सार्वजनिक जग्गा मूल्य | भूमि, पूर्वाधार, यातायात तथा पर्यटन मन्त्रालय | हरेक वर्ष जनवरी 1 | मार्चतिर |
| मानक जग्गा मूल्य | प्रान्तीय सरकार (Ashiya सहरका हकमा Hyogo प्रान्त) | हरेक वर्ष जुलाई 1 | सेप्टेम्बरतिर |
दुवै मूल्य घर वा अन्य संरचना नभएको खाली जग्गाका लागि घरजग्गा मूल्याङ्कनकर्ताले निर्धारण गरेको मानक मूल्य हो। सर्वेक्षण गरिने स्थानहरू फरक हुने भएकाले दुवैलाई मिलाएर हेर्दा समग्र सहरको प्रवृत्ति बुझ्न सजिलो हुन्छ। तर वास्तवमा किनबेच हुने मूल्य (बजार मूल्य) भन्दा यो फरक हुन्छ भन्ने कुरामा ध्यान दिनुहोस्।
Ashiya का आवासीय क्षेत्रहरूको जग्गा मूल्य वरीयता (सन् 2026 को सार्वजनिक जग्गा मूल्य)
यो सन् 2026 जनवरी 1 को सार्वजनिक जग्गा मूल्य हो। Ashiya सहरका 19 वटा आवासीय स्थानलाई प्रतिवर्गमिटर मूल्यको उच्चदेखि न्यून क्रमसम्म राखिएको छ। प्रति त्सुबो मूल्य 1 त्सुबो＝करिब 3.3㎡ का आधारमा गणना गरिएको हो।
| स्थान | टोलको नाम | प्रति 1㎡ | प्रति 1 त्सुबो | नजिकको स्टेसनबाट दूरी |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船戸町 | 815,000 येन | करिब 2.69 मिलियन येन | JR Ashiya स्टेसन 550m |
| 2 | 親王塚町 | 556,000 येन | करिब 1.84 मिलियन येन | JR Ashiya स्टेसन 500m |
| 3 | 川西町 | 491,000 येन | करिब 1.62 मिलियन येन | Hanshin Ashiya स्टेसन 250m |
| 4 | 西芦屋町 | 484,000 येन | करिब 1.60 मिलियन येन | Hankyu Ashiyagawa स्टेसन 400m |
| 5 | 翠ケ丘町 | 445,000 येन | करिब 1.47 मिलियन येन | JR Ashiya स्टेसन 1,100m |
| 6 | 西山町 | 441,000 येन | करिब 1.46 मिलियन येन | Hankyu Ashiyagawa स्टेसन 500m |
| 7 | 精道町 | 435,000 येन | करिब 1.44 मिलियन येन | Hanshin Ashiya स्टेसन 290m |
| 8 | 打出小槌町 | 420,000 येन | करिब 1.39 मिलियन येन | Hanshin Uchide स्टेसन 300m |
| 9 | 春日町 | 415,000 येन | करिब 1.37 मिलियन येन | Hanshin Uchide स्टेसन 300m |
| 10 | 竹園町 | 381,000 येन | करिब 1.26 मिलियन येन | Hanshin Ashiya स्टेसन 600m |
| 11 | 山手町 | 373,000 येन | करिब 1.23 मिलियन येन | Hankyu Ashiyagawa स्टेसन 750m |
| 12 | 岩園町 | 368,000 येन | करिब 1.22 मिलियन येन | JR Ashiya स्टेसन 1,700m |
| 13 | 東山町 | 338,000 येन | करिब 1.12 मिलियन येन | JR Ashiya स्टेसन 1,000m |
| 14 | 浜町 | 337,000 येन | करिब 1.11 मिलियन येन | Hanshin Uchide स्टेसन 360m |
| 15 | 松浜町 | 325,000 येन | करिब 1.07 मिलियन येन | Hanshin Ashiya स्टेसन 850m |
| 16 | 平田町 | 324,000 येन | करिब 1.07 मिलियन येन | Hanshin Ashiya स्टेसन 530m |
| 17 | 朝日ケ丘町 | 275,000 येन | करिब 910,000 येन | JR Ashiya स्टेसन 1,600m |
| 18 | 浜風町 | 159,000 येन | करिब 530,000 येन | Hanshin Uchide स्टेसन 1,700m |
| 19 | 南浜町 | 123,000 येन | करिब 410,000 येन | Hanshin Ashiya स्टेसन 2,600m |
माथिल्लो स्थानहरूमा JR Ashiya स्टेसन वा Hankyu Ashiyagawa स्टेसन नजिकका टोलहरू छन्। 六麓荘町 मा सार्वजनिक जग्गा मूल्यको सर्वेक्षण स्थान नभएकाले यो तालिकामा समावेश छैन।
Ashiya का आवासीय क्षेत्रहरूको जग्गा मूल्य वरीयता (सन् 2026 को मानक जग्गा मूल्य)
六麓荘町 को स्थान Hyogo प्रान्तले सर्वेक्षण गर्ने मानक जग्गा मूल्यमा समावेश छ। सन् 2026 जुलाई 1 को आवासीय क्षेत्रका स्थानलाई मूल्यको उच्चदेखि न्यून क्रमसम्म राखिएको छ।
| स्थान | टोलको नाम | प्रति 1㎡ | प्रति 1 त्सुबो |
|---|---|---|---|
| 1 | 大原町 | 805,000 येन | करिब 2.66 मिलियन येन |
| 2 | 川西町 | 502,000 येन | करिब 1.66 मिलियन येन |
| 3 | 宮塚町 | 479,000 येन | करिब 1.58 मिलियन येन |
| 4 | 三条南町 | 451,000 येन | करिब 1.49 मिलियन येन |
| 5 | 西山町 | 448,000 येन | करिब 1.48 मिलियन येन |
| 6 | 呉川町 | 338,000 येन | करिब 1.12 मिलियन येन |
| 7 | 六麓荘町 | 240,000 येन | करिब 790,000 येन |
| 8 | 奥池町 | 56,500 येन | करिब 190,000 येन |
六麓荘町 को उक्त स्थानको मूल्य अघिल्लो वर्ष (सन् 2025) को 228,000 येनबाट बढेर 240,000 येन पुगेको छ, जसको वृद्धिदर करिब 5.3% हो। यहाँको मूल्य घटिरहेको होइन; Ashiya का अन्य आवासीय क्षेत्रहरूजस्तै बढ्दो प्रवृत्तिमा छ।
六麓荘 को जग्गाको मूल्य किन “सस्तो” देखिन्छ?
यसका मुख्यतः तीनवटा कारण हुन सक्छन्।
1. स्टेसनबाट टाढा र पहाडमाथि अवस्थित छ
六麓荘町 को सर्वेक्षण स्थान JR Ashiya स्टेसनबाट 2,400m टाढा छ। जग्गा मूल्य वरीयताको माथिल्लो स्थानमा रहेका टोलहरू प्रायः स्टेसनबाट केही सय मिटरभित्र छन्। जग्गाको मूल्य स्टेसनबाटको निकटताबाट धेरै प्रभावित हुने भएकाले पहाडमाथि रहेको 六麓荘 स्वाभाविक रूपमा प्रतिकूल अवस्थामा पर्छ।
2. निर्माण गर्न पाइने भवनको आकारमा कडा सीमा छ
六麓荘町 को उक्त स्थान पहिलो श्रेणीको न्यून उचाइ आवासीय क्षेत्र हो, जहाँ भवनले ओगट्न पाउने क्षेत्रफलको अनुपात 40% र कुल फ्लोर एरिया अनुपात 80% तोकिएको छ। माथिल्लो स्थानमा रहेका 船戸町 र 親王塚町
もし芦屋に家を買えるとしたら、どっち派？
