क्षेत्र छान्ने, जग्गा किन्ने र घर बनाउने। अहिलेसम्म हामीले Ashiya मा घर बनाउने प्रक्रियालाई पछ्यायौँ, तर अन्त्यमा अर्को एउटा महत्त्वपूर्ण दृष्टिकोण पनि छ।त्यो घरलाई “सम्पत्ति” का रूपमा हेर्दा कस्तो छ? बसोबास गर्ने घर हुनुका साथै, धेरै मानिसका लागि Ashiya को घर जीवनकै सबैभन्दा ठूलो सम्पत्ति पनि हो। यसपटक हामी “स्वामित्वमा राख्ने र बेच्ने” दृष्टिकोणबाट Ashiya को घरजग्गालाई हेर्नेछौँ।
पहिलो आधारभूत कुरा: Ashiya को जग्गाको मूल्य निरन्तर बढिरहेको छ
सम्पत्तिका रूपमा Ashiya को बलियो पक्ष तथ्याङ्कमै स्पष्ट देखिन्छ। 2026 मा Ashiya सहरको आधिकारिक जग्गा मूल्य (सबै प्रयोजनको औसत) अघिल्लो वर्षको तुलनामा +4.8% बढेको छ, जुन लगातार 15औँ वर्षको वृद्धि हो। आवासीय क्षेत्र मात्रै हेर्दा पनि प्रतित्सुबो करिब 13 लाख येन पुगेको छ, अर्थात् +3.96% वृद्धि। पछिल्ला 10 वर्षको औसत वार्षिक वृद्धिदर पनि करिब 3.7% रहँदै स्थिर रूपमा उकालो लागिरहेको छ।
निश्चय नै मूल्य सधैँभरि बढिरहँदैन। बबल अर्थतन्त्रको समयमा 1995 मा प्रतित्सुबो करिब 19 लाख 90 हजार येन पुगेको मूल्य 2005 मा घटेर करिब 8 लाख 20 हजार येन भएको इतिहास पनि छ। तैपनि दीर्घकालीन रूपमा हेर्दा, जापानकै प्रमुख प्रतिष्ठित आवासीय क्षेत्रमध्ये एक भएकाले Ashiya को जग्गालाई बलियो मागले समर्थन गरेको छ र यो सम्पत्तिको मूल्य जोगाइराख्न तुलनात्मक रूपमा सहज क्षेत्र भन्न सकिन्छ।
वास्तविक खरिद–बिक्री मूल्यको अनुमान
त्यसो भए वास्तवमा कति मूल्यमा कारोबार भइरहेको छ त? विभिन्न कम्पनीका तथ्याङ्कअनुसार, Ashiya सहरका पुराना अपार्टमेन्टको मध्य मूल्य सामान्यतया 3 करोड 50 लाख येनको हाराहारीमा छ (स्टेसन नजिकैको करिब 21 त्सुबो क्षेत्रफल भएको आवासलाई आधार मान्दा), र पछिल्ला 10 वर्षमा करिब +50% बढेको छ। पछिल्लो अवस्थामै पनि, 2026 को पहिलो छमाहीसम्म पुराना अपार्टमेन्टको बिक्री बजार मूल्य अघिल्लो वर्षको तुलनामा 13% भन्दा बढीले बढ्दै आफ्नो गति कायम राखेको छ।
तर यो केवल “सुरुआती” तथ्याङ्क हो। अपार्टमेन्ट भए पनि स्टेसनअगाडिका लोकप्रिय क्षेत्र (जस्तै Oharacho) मा प्रतित्सुबो मूल्य निकै बढ्छ। छुट्टै घर वा पहाडी क्षेत्रका आलीशान निवास को कुरा गर्दा मूल्य केही करोड येनदेखि अर्बौँ येनसम्म फराकिलो हुन्छ। यहाँ सम्झनुपर्ने एउटा सिद्धान्त छ।अपार्टमेन्टको सम्पत्ति मूल्यलाई सबैभन्दा बढी प्रभाव पार्ने कुरा “स्टेसनबाटको दूरी” हो। Ashiya जस्तो प्रतिष्ठित क्षेत्रभित्र पनि स्टेसन जति नजिक भयो, मूल्य घट्ने सम्भावना उति नै कम हुन्छ भन्ने प्रवृत्ति उस्तै छ।
तर Ashiya का “महँगा घर” बेच्ने प्रक्रिया सामान्यभन्दा फरक हुन्छ
अब Ashiya को विशेषतासँग जोडिएको मुख्य विषय सुरु हुन्छ। बजार मूल्यको तालिका हेरेर “हाम्रो घर पनि लगभग यही मूल्यमा बिक्छ” भन्ने सोचियो भने उच्च मूल्यका घरमा हिसाब मिल्दैन।
कारण ①: खरिदकर्ता सीमित हुन्छन्। अर्बौँ येन पर्ने घर लगभग नगदमै किन्न सक्ने मानिसको सङ्ख्या सुरुदेखि नै धेरै हुँदैन। खरिदकर्ता कम हुने भएकाले घर बिक्री हुन समय लाग्न सक्छ र अन्तिम सम्झौता मूल्य अनुमानभन्दा धेरै तलमाथि हुन सक्छ। यो मूल्य वर्गमा बजार तालिकाको औसत खासै भरपर्दो हुँदैन।
कारण ②: राम्रा सम्पत्ति जति राम्रो हुन्छन्, बजारमा उति नै कम देखिन्छन्। Rokurokusocho लगायतका प्रतिष्ठित महलस्तरका निवासहरू बिक्रीमा अत्यन्त कम आउँछन्। तीमध्ये धेरैजसो सर्वसाधारणले प्रयोग गर्ने पोर्टल साइट वा REINS मा सार्वजनिक हुनुअघि नै धनी व्यक्तिहरूको सञ्जाल वा स्थानीय रूपमा स्थापित घरजग्गा कम्पनीमार्फत गोप्य रूपमा कारोबार हुन्छन्। “सार्वजनिक रूपमा देखिएका सम्पत्ति नै सबै हुन्” भन्ने अवस्था यो मूल्य वर्गमा हुँदैन।
कारण ③: त्यसैले “कसलाई जिम्मा दिने” भन्ने कुराले मूल्य फरक पार्छ। ठूला कम्पनीहरूको एकरूप मूल्याङ्कनले बजार मूल्य तालिकाकै आधारमा मात्र मूल्य तोक्न सक्छ। अर्कोतर्फ, दृश्य, निर्माणको गुणस्तर र जग्गाको दुर्लभताजस्ता “बजार तालिकामा नदेखिने मूल्य” लाई स्पष्ट रूपमा व्यक्त गरी उपयुक्त खरिदकर्तासम्म पुर्याउन सक्ने वा नसक्ने कुरा Ashiya का महँगा सम्पत्ति सम्हाल्न अभ्यस्त प्रतिनिधिको क्षमतामा धेरै निर्भर हुन्छ।क्षेत्रसम्बन्धी लेख मा उल्लेख गरिएको “Rokurokuso लाई प्रतित्सुबो मूल्यले नाप्न सकिँदैन” भन्ने कुरा बेच्ने बेलामै विशेष रूपमा महत्त्वपूर्ण हुन्छ।
यो सम्पत्ति भएकैले “बहिर्गमन” र “उत्तराधिकार” सम्म सोच्नुपर्छ
ठूलो सम्पत्तिसँग सम्बन्धित अर्को एउटा महत्त्वपूर्ण दृष्टिकोण पनि छ। Ashiya का घरहरूको सम्पत्ति मूल्य ठूलो हुने भएकाले बिक्रीबाट हुने नाफामा लाग्ने कर र भविष्यमा अर्को पुस्तालाई हस्तान्तरण गर्दा पर्ने भार पनि ठूलो हुन सक्छ।
त्यसैले घर किन्दा वा बनाउँदादेखि नै “यो घरलाई भविष्यमा कहिले र कसरी बेच्ने (वा उत्तराधिकारमा छोड्ने)?” भन्ने बहिर्गमन योजनाबारे सोच्ने व्यक्ति अन्ततः सबैभन्दा बढी लाभमा रहन्छ। Ashiya को घर बसोबास गर्ने ठाउँ मात्र होइन, लामो समयसम्म साथमा रहने सम्पत्ति पनि हो। यस्तो दृष्टिकोण राख्न सकिन्छ कि सकिँदैन भन्ने कुराले नै समृद्धिमा फरक पार्छ।
※मूल्य र जग्गाको मूल्य 2026 सम्मका विभिन्न सार्वजनिक तथ्याङ्कमा आधारित अनुमान हुन्। वास्तविक कारोबार मूल्य प्रत्येक सम्पत्तिअनुसार धेरै फरक हुन सक्छ।
【विशेष शृङ्खला】Ashiya मा घरको स्वामित्व हुनुको अर्थ (कुल 3 भाग)
③ Ashiya को घर “सम्पत्ति” बन्न सक्छ? —— बजार मूल्य, मूल्यवृद्धि र बिक्रीको वास्तविकता【2026 संस्करण】(यो लेख)
芦屋で家を買うなら、どっち派？
